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Já imaginou ser sócio de um cemitério por menos de R$ 2? Ou ter uma parte de um shopping gastando menos de R$ 100? E, com isso, receber uma renda mensal proveniente do aluguel de imóveis dos quais você não é o dono? Graças aos fundos de investimentos imobiliários (FIIs), hoje você pode ganhar dinheiro com esses ativos sem sair de casa.

Os FIIs são a modalidade de investimento que mais cresce no país. Eles são negociados na Bolsa de Valores como se fossem uma ação. Cada vez que você compra uma cota de FII, está investindo em um ou mais imóveis, com direito a gestão profissional e diversificação automática.

Diversos tipos de fundos imobiliários

Existem diversos tipos de FIIs, cada um com sua particularidade. O investimento pode ser em um shopping, prédios de escritórios comerciais, hospitais, universidades, agências bancárias, galpões logísticos, entre outros. São diversos imóveis espalhados em vários estados do país. Essas informações você pode conferir nos relatórios gerenciais que os fundos emitem.

Como funcionam esses fundos

A maioria dos fundos imobiliários funciona de forma parecida: um grupo de investidores se reúne com a intenção de comprar um ou mais imóveis. O objetivo é ganhar dinheiro por meio da compra e venda de ativos e/ou com o recebimento de aluguéis. Por meio das cotas negociadas na Bolsa, o investidor pode entrar ou sair desse fundo no momento em que quiser.

Ganhe dinheiro de duas formas

Em razão dessas características, é possível ganhar dinheiro com os FIIs de duas formas. A primeira é por meio da renda mensal, que é depositada automaticamente na conta da sua corretora, normalmente proveniente do aluguel dos imóveis.

A segunda é a valorização da cota, que funciona exatamente como se fosse uma ação: o valor dela varia diariamente, de acordo com o mercado e as expectativas em relação ao fundo.

Preços diversos

Existem cotas com os mais diversos preços. A do CARE11, que investe em cemitério, hoje (3/7/19) custa R$ 1,65. O JRDM11 investe num shopping, e uma cota hoje (3/7/19) custa R$ 82,15.

É importante que você saiba que o preço não deve ser um critério de escolha para o seu investimento. O CARE11 não está pagando rendimentos no momento e tem pouca liquidez para o pequeno investidor.

Riscos

Os riscos dos FIIs são, principalmente, de dois tipos:

1. riscos dos imóveis e da gestão deles
2. e riscos de mercado

Eles são investimentos de renda variável, o que significa que você pode perder dinheiro caso decida investir em um FII.

Se você já tem experiência em renda fixa e deseja avançar nos seus investimentos, os FIIs são ótimas opções. Eles apresentam boa rentabilidade no longo prazo, além da diversificação que muitos deles permitem. Estude muito antes de começar a investir neles e bora enriquecer!

Atenção: Este artigo não se trata de recomendação de investimentos. Estude os riscos antes de decidir investir nos fundos imobiliários de investimento